арх.Кунчо Цилков пред Реалистимо: как да разпознаеш енергийно ефективния дом

 

Повечето хора мислят за енергийната ефективност на един имот чак след като проектът е готов или строежът е започнал. Тогава обаче възможностите са ограничени и решенията стават по-скъпи.

В гостуването ни в подкаста на Реалистимо разказахме как се прави разлика между стандартно и нискоенергийно жилище, какво трябва да се гледа при покупка и защо много от решенията, които изглеждат „по-евтини“ в началото, излизат по-скъпо в дългосрочен план.

Гледайте цялото ми участие в подкаста “Реално за имотите”.

Енергийната ефективност вече не е нишова тема

Една от основните теми в епизода беше енергийната ефективност на жилищата. За нас това не е странична тема, а посока, по която работим от години. Нискоенергийното жилище отдавна не е нещо екзотично. То е жилище, което при нормално ползване харчи значително по-малко енергия от стандартното. Всъщност най-евтината енергия е спестената енергия. Това има значение не само за месечните разходи. Добре изолираната и добре направена сграда се амортизира по-малко и задържа стойността си по-добре във времето. Именно затова темата ще става все по-важна и за пазара като цяло.

Кои жилища са енергийно ефективни

В разговора засегнахме въпроса за това какво всъщност трябва да гледа човек, ако иска енергийно ефективен имот. Първото нещо е общият обем на сградата и начинът, по който са решени отопляемите и неотопляемите части. След това идват по-видимите неща - троен стъклопакет, добра изолация, правилно решение на покрива, избягване на термомостове. Когато говорим за къща, фасадата трябва да има сериозна изолация, а при покрива също трябва да има достатъчна дебелина на топлоизолацията. Това не е детайл, който се добавя накрая. Това е част от логиката на проекта още в самото начало.

Как се отоплява едно такова жилище

Интересен момент в разговора ни беше отоплението на енергийно ефективните жилища. Всъщност тук няма еднозначно решение и правило. Климатици, термопомпи, централни решения - всичко зависи от конкретната сграда и средата. По-важното е друго. Ако самата сграда е направена добре, тя има ниска нужда от енергия и изборът на система вече не е толкова драматичен. Когато имотът губи малко енергия, разходите така или иначе остават по-ниски. Затова и фокусът не трябва да е само върху уреда, а върху цялата сградна обвивка и начина, по който е мислена къщата или жилището.

Какво търсят хората в жилищата днес

При избора на жилище, дневната с кухня в едно е отдавна установено решение. По-ясната промяна е, че търсенето се измества към по-големи жилища. Тристайните и четиристайните апартаменти вече са по-търсени, а при къщите се търсят по-смислени и по-функционални площи. Правилната форма на помещенията също вече има значение. След периоди, в които се е гонил последният квадрат на всяка цена, днес се вижда по-ясно, че кривите и трудно обзавеждаеми пространства не носят реална полза. Помещението може да е на хартия по-голямо, но ако не работи добре, това не решава нищо.

Най-големите грешки при къщите

Една от най-полезните части в разговора беше за това с какви заблуди идват хората, когато тръгнат да планират къща. Най-честото разминаване е между бюджет, желана площ и реалните размери на помещенията. Много хора събират наум дневна, спални и баня и си представят, че това е площта на цялата къща. Но реалната сграда има антре, коридори, техническо помещение, стени, инсталации. И тогава числата вече изглеждат по друг начин. Затова трябва да се има предвид и че намаляването на дадено помещение не винаги води до реално оптимизиране на пространството. Ако една спалня стане по-малка, тя все пак трябва да има прозорец, врата, отопление, осветление и връзка с останалата част на къщата. В един момент човек вече не спестява смислено, а просто прави жилището по-неудобно.

Каква е реалната роля на архитекта

В разговора засегнахме и един от най-важните въпроси - какво всъщност прави архитектът. Отговорът не е само, че проектира сгради. Архитектът е връзката между клиента и строителството. Неговата работа е да преведе нуждите на клиента в реален проект, който може да се построи. Но тук има и още нещо. Архитектът помага човек да види бъдещето на сградата още преди тя да съществува. Точно в това е и голямата стойност на добрия проект. Когато една сграда се разглежда навреме, могат да се изчистват варианти, да се оптимизира, да се прецени кое работи и кое не. Така се спестяват грешки, които на по-късен етап струват много повече.

Какво да гледа човек, ако купува готова сграда

Ако говорим за цели готови сгради, за жалост, няма еднозначно решение как да ги изберем - трябва да се гледат много неща. Не може по един детайл да се каже дали цялата сграда е добра или не. Но все пак има някои важни елементи. Когато човек гледа една сграда, може да си направи първа преценка по отношението към околното пространство - как са изпълнени външните части, оградите, зелените зони, външната среда около нея. След това вече трябва да се гледа по-задълбочено - разпределения, размери на помещенията, място за реални мебели, а не за красиво нарисувани планове.

Вижте повече за това колко струва да построиш къща.

Старата къща може да се обнови, но не на всяка цена

Засегнахме и темата за старите къщи. Да, те могат да се ремонтират и да се превърнат в добър дом. Но и тук има важна уговорка. Когато се сменят инсталации, мазилки и почти всичко вътре, разходът вече доближава ново строителство. А ако човек тръгне да прекроява всичко изцяло, ситуацията може да стане още по-неизгодна. Това не означава, че ремонтът не си заслужава. Има къщи с добра локация, история и изградена среда. Но трябва да се подхожда с реална сметка, а не с очакването, че обновяването винаги ще е евтиният вариант.

Ако обмисляте покупка на парцел, строеж на къща или развитие на жилищен проект, най-разумното начало е добрата подготовка. В m2 Architecture можем да помогнем именно там – да се преценят възможностите на имота, да се изчистят вариантите и да се стигне до решение, което има логика и като проект, и като реално изпълнение. Можете да се свържете с нас за консултация и да обсъдим вашия случай още в началото.