Публикации

Изходни данни за проектиране и разрешение за строеж?

Изображение
Всички знаем, че за стартиране на строителство е нужен проект. Един от най-честите въпроси при първата ми среща с клиент е - какво е нужно за да стартира проектирането? Този набор от документи е известен под събирателното наименование "изходни данни". Ето и малко разяснения какви "изходни данни" са необходимо за започване на проекта и какво ще ви трябва за да го внесете за получаване на заветното "разрешение за строеж": 1.Документи по чл.144(1) от ЗУТ(Закон за устройство на територията).  Това са основополагащите документи показващи, че вие сте собственик, на какво точно сте собственик и какво имате право да строите:

Документ за собственост, или право на строеж. Това естествено е документа които показва, че имате право да строите, а в случей на съсобственост и/или отстъпено право на строеж при какво условия може да строите. Също така в него се посочва дали владеете "поземления имот" и/или "урегулирания поземлен имот".Кадастрална скица.

Какво да гледаме при избор на имот - съветите на архитекта?

Изображение
След като първоначално харесаме даден имот, идва ред на по-детайлна проверка - доколоко е годен и рентабилен за строителство. Тук нещата стават доста сложни и размити, защото вече не опират само до това дали имота ни харесва. Няма как да опиша всички проблеми, но мога да ви дам основна информация за  да не си купите "имот за ливада" или да подминете "сделката на живота ви" заради преодолим проблем.

ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ПАРАМЕТРИ
Това е най-сложната и бюрократично-досадна част от проверката, но тя е и най-важната защото харесания от вас имот може да се окаже годен само за тучна зелена поляна.
1. Устройствена зона в която се намира имота?
В границата на населеното място териториите са разделени на устройствени зони (жилищни, промишлени, за обществено обслужване, озеленяване...). Това предназначение обикновенно може да бъде променено само след много дълга и сложна процедура зависеща от зоната и насленото място. Например общия устройствен план на София е променен за послед…

Проект на нискоенергиен жилищен блок?

Изображение
След като в предишните статии ви споделих за опита ми в проектирането и експлоатацията на нискоенергийни къщи, дойде ред и на един от най-интересните ми проекти - нискоенергийна апартаментна сграда (жилищен блок). Ето малко интересни факти за него: ИДЕЯТА Идеята беше проста - да постигна трикратно по-ниска енергия за отопление и охлаждане от стандартните сгради ново строителство. За да получа цифрово изражение на целите си използвах софтуера за пасивни сгради (PHPP). Финалният проект постигна нужна енергия за отопление от 26 438 kWh/a. Направих изчисление на същата сграда (като геометрия и архитектура) съгласно действащите в момента нормативи и цифрата беше 69 151 kWh/a. Имайки предвид двете поговорки "Насила хубост не става" и "Законът е врата в полето" на практика сградата щеше да има нужда не по-малко от 84 066 kWh/a. Понеже винаги има още какво да се подобри заложих и инверторна климатизация на сградата, която сведе нужната електрическа енергия за отопление до…

Нискоенергийна къща - 5 годишен тест.

Изображение
Изминаха 5 години от въвеждането в експлоатация на една от първите ми нискоенергийни къщи. Имах възможността да я наблюдавам от първо лице, и да проверя концепцията на практика. Междувременно успях да науча различни недостатъци, които избягвах в следващите си проекти и развенчах доста "митове и легенди".

НАКРАТКО ЗА ПРОЕКТА Сградата представлява еднофамилна къща на два етажа с разгъната застроена площ 230 m2. Сградата е проектирана 2012 година, строителството започна на 06.2013, а на 03.2014 сградата беше въведена в експлоатация.  Разположена е в маломерен имот с площ 232 m2, с бюджет в ниския среден клас. Тези ограничения, съчетани с "пазарната екзотичност" на материали и технологии за нискоенергийно строителство през 2013 година в България, ме накараха да се насоча към стандартни решения приложени по нов начин. Къщата е с компактен обем и южно изложение. Термомостовете са сведени до необходимия минимум. Конструкцията е монолитна - стоманобетон с тухли и дървен пок…

Етапи на проектиране?

Изображение
За повечето хора архитектурните проекти са като триковете на уличен магьосник - всички са виждали резултата, но малцина знаят как се случват. Нека се опитам да ви въведа "в кухнята" и заедно да видим какво е необхдоимо за да се подготви един"добър трик".
По същество архитекурният проект представлява "поглед в бъдещето" - виртуален модел на сградата, която смятате да построите инвестирайки пари и време. За съжаление аналогията с "улчините трикове" свършва до тук, защото проектът не изниква изведнъж.
За да бъде смислено едно проектиране са нужни минумум двама участника: КЛИЕНТ който има нужда и взъможност да построи дадена сграда и АРХИТЕКТ които има знанията и уменията как това да стане най-ефективно.
Проектирането не е еднократен акт. Основното му приемущество е възможността за ОПТИМИЗАЦИЯ. Още от първия щрих на бъдещата сграда вие и архитекта ви може да го разгледате и изпробвате варианти за оптимизация. Ако просто решите да строите без проект…

Стоманобетон срещу стомана?

Изображение
В строителството има един доста стар спор за това кой вид конструкция е по-добър - стоманобетонната или стоманената? Всеки по-опитен архитект или конструктор би ви казал, че за сгради с малки подпорни разстояния (до 7,20 метра), като жилищните например, класическия стоманобетон е най-икономичен. Също така и че щом става въпрос за покривни конструкции и/или големи подпорни разстояния метала става най-добрия избор. Не случайно тези две системи са най-масовите в момента и доста често биват смесвани. Има обаче една междинна зона - подови конструкции за обществени сгради с подпорни разстояния от 8-12 метра, а някъде и повече. Тук може да получите много и често противоположни мнения от експертите. СРАВНЕНИЕТО: Съвсем скоро ми се наложи да правя изследване между тези две конструкции за етажна обществена сграда имаща нужда от малко по-големи подпорни разстояния за подовите плочи. Реших вместо да се доверявам на субективните мнения на различни хора, да последвам мъдрата мисъл на Вернер Фон Бра…

Колко струват различните покриви?

Изображение
Всеки които има намерение да строи сграда е измъчван от следния въпрос - "Какво покривно покритие да избера и колко ще ми струва?". Какво покритие да изберете е доста разтеглив въпрос, но колко ще струва мога да ви отговоря сравнително разбираемо и кратко.

Кратко въведение: За покривите и техните покрития може да чуете или прочетете много неща и все противоречиви. В крайна сметка всеки доставчик има интерес да развива и продава неговата стока, а всеки строител да работи с това с което е най-сигурен и запознат. Аз обаче нито продавам, нито изпълнявам. За сметка на това работата ми е да сравнявам и преценявам.
Цените, които съм използвал са усреднени в ниския ценови диапазон на база информацията,  която имам (основно оферти) за 2017 година. Реалните стойности могат да варират от множество фактори. Целта в случая е сравнението на различните системи и то в завършения им вид готов за обитаване.

И така,нека започваме:
1. Скатен покрив с керемиди: Най-разпространения покрив за жилищн…