Блог за архитектура и строителство

    Ако сте строили  или в момента имате намерение да инвестирате в строителство , вероятно сте се сблъсквали с тези объркващи термини - виза, мотивирано предложение, надзор, актове, РИОСВ .....Една мъглява смесица между "досадно училищно домашно" и "магични чиновнически заклинания". В тази статия ще повдигнем частично "бюрократичната мъгла".  За съжаление всички тези стъпки ще си останат все така неизбежно досадни. Все пак нека започваме..... СТРОИТЕЛНИЯ ПРОЦЕС НАКРАТКО    Документацията по време на строителство е голяма като обем. Обхваща различни етапи и  често е непоследователна. За да внесем малко яснота нека първо погледнем най-общо какво обхваща строителният процес за да можем да изясним и документацията на този фон.     Няма да навлизаме в дълбочина в отделните стъпки. Нужно е само да направим уточнение, че и тук понякога етапите се презастъпват. Например: проектирането продължава и по време на строителството, инсталациите и интериорните работи са

Въпреки че в практиката си имам над 70 проекта за еднофамилни къщи, почти всеки от тях има някакви специфични ограничения и изисквания - терен, изложение, околни сгради, нужда от помещения.... На пръсти се броят тези, които са с минимални ограничения и могат да се нарекат "учебникарски" , "примерни" или "case study" Наскоро обаче имах възможност да работя по проект със следното задание: младо семейство с имот в близост до голям град, средно голям правоъгълен терен без наклон, ниски и далечни съседни сгради и почти южно изложение с добри гледки навсякъде. Нямайки много ограничения реших да се впусна в изследване на "архитектурната ефикасност" : 1. Какво е "архитектурна ефикасност"  Според Wikipedia " Ефикасността  показва отношението на постигнатия резултат спрямо вложените разходи" . Терминът в английския език съответства на "Efficiency" . В този ред на мисли можем да кажем   "архитектурна ефикасност&qu

Колко струва да построиш къща? Философски въпрос - повод за разгорещени спорове в не един и два среднощни разговора на по чашка. В интернет може да срещнете редица "кухи цифри" от мечтателските 300-500 лв/m2 до стряскащите 900-1200 евро/m2. За да не излизам с проедната "куха цифра" ще се опитам да анализирам какви цифри стоят зад строежа на една къща. 1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА За отправна точка ще изпозлваме "еталон" - най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трпезария, антре, толаетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарненияt вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща , за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доборто от архитектурна гледна точка - просто ще следв

Всички знаем, че за стартиране на строителство е нужен проект . Един от най-честите въпроси при първата ми среща с клиент е - какво е нужно за да стартира проектирането? Този набор от документи е известен под събирателното наименование "изходни данни". Ето и малко разяснения какви "изходни данни" са необходимо за започване на проекта и какво ще ви трябва за да го внесете за получаване на заветното "разрешение за строеж": 1.Документи по чл.144(1) от ЗУТ(Закон за устройство на територията).  Това са основополагащите документи показващи, че вие сте собственик, на какво точно сте собственик и какво имате право да строите: Документ за собственост, или право на строеж. Това естествено е документа които показва, че имате право да строите, а в случей на съсобственост и/или отстъпено право на строеж при какво условия може да строите. Също така в него се посочва дали владеете "поземления имот" и/или "урегулирания поземлен имот". Ка

След като първоначално харесаме даден имот, идва ред на по-детайлна проверка - доколоко е годен и рентабилен за строителство. Тук нещата стават доста сложни и размити, защото вече не опират само до това дали имота ни харесва. Няма как да опиша всички проблеми, но мога да ви дам основна информация за  да не си купите "имот за ливада" или да подминете "сделката на живота ви" заради преодолим проблем. ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ПАРАМЕТРИ Това е най-сложната и бюрократично-досадна част от проверката, но тя е и най-важната защото харесания от вас имот може да се окаже годен само за тучна зелена поляна . 1. Устройствена зона в която се намира имота? В границата на населеното място териториите са разделени на устройствени зони (жилищни, промишлени, за обществено обслужване, озеленяване...). Това предназначение обикновенно може да бъде променено само след много дълга и сложна процедура зависеща от зоната и насленото място. Например общия устройствен план на София е промен

След като в предишните статии ви споделих за опита ми в проектирането и експлоатацията на нискоенергийни къщи, дойде ред и на един от най-интересните ми проекти - нискоенергийна апартаментна сграда (жилищен блок) . Ето малко интересни факти за него: ИДЕЯТА Идеята беше проста - да постигна трикратно по-ниска енергия за отопление и охлаждане от стандартните сгради ново строителство. За да получа цифрово изражение на целите си използвах софтуера за пасивни сгради (PHPP). Финалният проект постигна нужна енергия за отопление от 26 438 kWh/a. Направих изчисление на същата сграда (като геометрия и архитектура) съгласно действащите в момента нормативи и цифрата беше 69 151 kWh/a. Имайки предвид двете поговорки "Насила хубост не става" и "Законът е врата в полето" на практика сградата щеше да има нужда не по-малко от 84 066 kWh/a. Понеже винаги има още какво да се подобри заложих и инверторна климатизация на сградата, която сведе нужната електрическа енергия за